北京12754亿元出让3宗住所用地海淀区2宗地块均触顶摇号

  11月5日，北京迎来3宗涉宅用地出让，依据成交成果，海淀区2宗地块触顶摇号、通州区一宗地块底价成交，合计成交总价127.535亿元。

  此次出让的3宗地块别离位于海淀区（2宗）、通州区（1宗），总出让面积98678平方米，开始总价112.46亿元。

  海淀区积德行善寺出让的两宗地块相邻仅隔一条邻居路。其间，海淀区积德行善寺棚户区改造项目HD-GDS-001地块的用地面积为34678.62平方米，规划建筑面积72825.102平方米，开始价45亿元，折合开始楼面价61792元/平方米。

  依照地块挂牌文件，该地块设定土地合理上限价格51.75亿元，对应溢价率15%。当竞买报价到达土地合理上限价格时，则不再承受更高报价，转为现场摇号方法承认竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住所建设承诺书》。

  该地块招引多家房企抢夺。中指研讨院监测多个方面数据显现，该地块共招引了越秀、华润、中海、金茂、海开&建工、绿城共6家竞买人参与竞拍，开拍后通过35轮竞价触达地价上限，转入摇号环节，越秀、华润、中海、金茂、绿城5家竞买人承认参与摇号，终究由绿城旗下北京尊诚置业有限公司摇中该地块，成交总价51.75亿元，成交楼面价71061元/平方米，溢价率15%，该地块出售指导价10.5万元/平方米（±8%）。

  积德行善寺棚户区改造项目HD-GDS-002地块，该地块土地面积42463.441平方米，规划建筑面积89173.2261平方米，地块开始价为55.5亿元，折合开始楼面价62238元/平方米。依照地块挂牌文件，该地块设定土地合理上限价格63.825亿元，对应溢价率为15%。

  中指研讨院监测多个方面数据显现，该地块招引了越秀、华润、中海、金茂、海开&建工、绿城、中铁置业共7家竞买人参与竞拍，开拍后很快触达地价上限，转入摇号环节，越秀、华润、中海、金茂、绿城、中铁置业6家竞买人承认参与摇号，终究由越秀旗下武汉康景实业投资有限公司摇中该地块，成交总价63.825亿元，成交楼面价71574元/平方米，溢价率15%，地块出售指导价10.5万元/平方米（±8%）。

  中指研讨院土地商场研讨负责人张凯指出，海淀区两宗地块尽管容积率相同，但001地块楼面均价要比002地块每平方米廉价400多元，还在于001地块西侧有两条高压线需求入地处理，会添加开发企业本钱。地块位于海淀区上地板块，间隔西五环约2.5公里，地理位置极佳。两地块南侧是回迁安顿小区万德嘉园，其他三面均是绿洲或公园，生态景观要素装备杰出。地块北侧是中关村软件园，腾讯、百度、网易、新浪等总部均位于于此，以及云集了很多闻名高校，高端改进购买力较强。又叠加“上地学区”的优质教育配套资源，因而遭到多家房企追捧。但项目周边竞品很多，从本年新开盘项目的商场体现来说，商场仍不容乐观。项目西侧西山观复本年6月开盘三个月仅网签12套，成交价7.88万元/平方米；印象山、香山樾上一年年底开盘，别离网签19套，156套，成交均价别离为11.87万元/平方米和12.25万元/平方米。永丰北保利嘉华天珺，永丰南颐海澐颂待入市，均会对该项目构成竞赛。

  此外，当日出让的另一宗地块为京土储挂（通）[2024]042号即通州区土桥中路西侧棚户区改造项目FZX-0202-6025地块，该地块土地面积21536.095平方米，规划建筑面积47379.409平方米，用地性质为R2二类居住用地。依据成交成果，该地块以底价成交，竞得人为北京金隅嘉业房地产开发有限公司，成交价格为11.96亿元。